5月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？
常州楼市
从成交量上来看，5月常州主城区商品住宅成交量为58.22万方，与4月基本持平。进入5月，市场供应相较于4月有所缩减，但整体需求依然十分稳健。
对于老百姓而言，无论是自住还是投资 ，购买到高性价比楼盘是永远的主题。克而瑞常州机构分析师根据对5月约60个首开或加推楼盘进行性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出5月性价比TOP10楼盘，供常州市民购房参考。
作为一个百万方的大盘，星河国际社区内部建有星河实验小学、武进机关幼儿园，周边配备星河cococity、麦德龙超市、滨水商业街等繁华商圈，人居氛围浓郁。
随着湖塘老城区年内两幅高价地的出让，位于湖塘老城区核心板块的星河国际项目的性价比更是得到凸显。湖塘老城区板块价值更新在即，星河国际这样的项目性价比是购房者上车该板块的上佳选择。
02光明·荷樾府
✎开盘信息：光明·荷樾府5月21日推21幢，共108套，户型建筑面积75㎡、98㎡、123㎡。均价14500元/㎡。
✎所属区域：钟楼区
✎开发商售价：14500元/㎡
✎分析师指导价：15220元/㎡
✎综合评分：3.96
✎楼盘点评：作为光明在常州首个独立拿地的项目，光明·荷樾府之后，在常州城的西面，一座欣欣向荣的荷园新城拔地而起。
机场快速路与外环高架打通，将板块纳入市区15分钟生活圈内；钟楼第二大生态公园、华东唯一的荷文化主题公园荷园、产业城的赋能，两所名校资源的进驻，以及未来地铁4号线穿境而过，板块的量级将迎来又一次的跃迁。站在板块价值爆发的起点上，光明·荷樾府项目的性价比与生俱来，未来价值提升可见。
03嘉宏·印山风华
✎开盘信息：嘉宏·印山风华于5月29日推19#楼，共计推出22套，户型建筑面积为186㎡，价格31000-35000元/㎡。目前19#楼已售罄，叠墅产品即将加推。
✎所属区域：新北区
✎开发商售价：31000-35000元/㎡✎分析师指导价：33000-35800元/㎡✎综合评分：3.91✎楼盘点评：嘉宏·印山风华位于恐龙园板块核心区位。作为嘉宏风华TOP系的扛鼎之作，北塘河、东支河、横塘河3水交映，独占5个水岸，并私享约1000米私家水岸线，汇聚滨水豪宅的资源DNA。
10万+顶豪同宗操刀团队上海日清、意大利迈丘、上海FACE联袂执笔，嘉宏·印山风华以1.5的容积率打造低密墅区，缔造常州艺术藏品ICON。
项目自首开以来，一直受到常州高端需求者的追捧。在城市地价频频刷新的今天，以嘉宏·印山风华为典型的核心区域低密豪宅价值将进一步提升。
04云禧
✎所属区域：新北区
✎开发商售价：11800元/㎡
✎分析师指导价：12390元/㎡
✎综合评分：3.83
✎楼盘点评：云禧地处常州西夏墅镇镇内核心位置，周边学校、商圈、医院等生活配套设施十分完善。占地3.67万方，住宅总建面约7.34万方，绿化率超过35%，容积率2.0。作为西夏墅镇十年来首个商品住宅新项目，云禧项目为区域填补项目空白的同时，也为区域人居住宅品质的改善带来了重大变革。
随着近两年各大品牌房企纷纷布局乡镇，常州乡镇住宅市场也在经历迭代，房价进一步提升。云禧项目由于拿地在2019年下半年，整体性价比肯定会高于之后拿地的乡镇项目，值得入手。
✎开盘信息：春秋金茂府于5月6日推出15#20#楼，户型建筑面积165㎡、185㎡；5月19日推出10#19#楼，户型建筑面积157㎡、187㎡、223㎡；5月31日推出5#楼，户型建筑面积144㎡。共推出116套，整体均价31500元/㎡。
✎所属区域：武进区✎开发商售价：31500元/㎡✎分析师指导价：32357元/㎡✎综合评分：3.78✎楼盘点评：随着常州楼市版图的变革，淹南板块的价值日益凸显，成就武进新的富人区，而春秋金茂府就占据了该板块的核心位置。
春秋金茂府项目配备12大绿金科技精装，同步国际前沿的科技住宅，获得英国Breeam和绿色建筑三星双认证，采用当下最先进的毛细管网系统、24小时新风置换系统、净水直饮系统等，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”的健康居家环境，尽享科技化奢适体验。同时以更阔绰的空间尺度、更丰富的配套以及园林景观颠覆龙城健康居住标准。
5月春秋金茂府备案2.1亿元，以领先市场的产品力站上了武进区域住宅销售金额排行TOP5的位置。这样的销售业绩，充分体现了常州购房者对于健康居住标准的提升需求。站在这一需求的起点，春秋金茂府以领先健康人居十年的标准，凸显出了其独有的性价比。
✎开盘信息：锦凤合鸣于5月14日推出25幢，共推出108套，户型建筑面积97㎡、115㎡。价格16700元/㎡。
✎所属区域：天宁区
✎开发商售价：16700元/㎡
✎分析师指导价：17535元/㎡
✎综合评分：3.75
✎楼盘点评：锦凤合鸣坐落于天宁区最近市中心、发展速度最快的板块——凤凰新城的中心，因此也天然地占据着板块最核心、最高能级的完善配套。
北枕城市主干道劳动路，南依常州黄金动脉中吴大道，5分钟直达青洋路高架，通达全城；周边雕庄中心幼儿园、雕庄中心小学、正衡中学天宁分校、以及12年一贯制的正衡教育集团本部环绕。项目与140亩占地规模的凤凰公园一路之隔，项目西侧一公里将规划建设常州市儿童医院。这些优质配套对于提升区域及楼盘居住价值有着重要的作用。
可以说，锦凤合鸣一公里范围内，地铁、公园、教育、医疗等一站式服务配套齐全，这样没有短板的均好性楼盘，放眼全常州实在不多见。
07万科·四季都会
✎开盘信息： 万科·四季都会于5月27日推出13#楼，共推出60套，户型建筑面积91、131㎡。均价18000元/㎡。
✎所属区域：钟楼区
✎开发商售价：18000元/㎡✎分析师指导价：18850元/㎡✎综合评分：3.72✎楼盘点评：万科·四季都会，位居皇粮浜湿地公园腹地，总建筑面积约22万方，融入围合式建筑布局手法，整体规划17栋小高层和高层华宅，勾勒出拥有两大中央绿地公园的自然主义都会社区。以2.0低容积率拉伸空间尺度，营造集各个年龄段娱乐、漫步跑道、康体健身、邻里空间几大功能于一体的高端生活场景。
居于清潭路板块和青枫板块之间的皇粮浜板块，作为常州市重点规划对象，被定位为全城的“生态居住区”。承接中心城区饱和的外溢资源的同时，该区域正作为中心城区的高质量、高性价比的人居高地，被购房者青睐。5月万科·四季都会以5.68亿元的销售额位居全市榜首，足以充分证明市场对于项目的认可。
08孟河嘉宏MOOCstar星光城
✎开盘信息：孟河嘉宏MOOCstar星光城于5月初推出9幢、15幢，共推出204套，户型建筑面积为105㎡、116㎡、120㎡、141㎡。价格11500元/㎡。
✎所属区域：新北区✎开发商售价：高层11500元/㎡，别墅15000元/㎡✎分析师指导价：高层11970元/㎡，别墅15800元/㎡✎综合评分：3.70
✎楼盘点评：孟河嘉宏MOOCstar星光城约30万方城市综合体，占据孟河中心地段。作为嘉宏星光系的又一鸿篇巨制，孟河星光城以多元业态补充孟河商业空白，更以品质与美学的结合，构筑高端住宅标杆。
孟河嘉宏MOOCSTAR星光城购物中心预计将于2020年12月6日开业。目前已签约世界500强温德姆酒店、肯德基、幸福蓝海国际影城、超级伙伴主题乐园、恒润发等主力品牌。
孟河嘉宏MOOCstar星光城本月最后一栋高层8#楼在售，共100套房源，户型建筑面积116㎡、141㎡；19-22,25-28幢双拼别墅在售，户型建筑面积320㎡。
✎开盘信息：花语江南5月10日推出33#34#楼，共计134套，户型建筑面积169㎡。均价25000元/㎡。
✎所属区域：天宁区✎开发商售价：25000元/㎡✎分析师指导价：25725元/㎡✎综合评分：3.65✎楼盘点评：花语江南项目紧邻翠竹片区与龙城大道高架，生活氛围与交通配套有着显而易见的优越。项目占地约14.8万方，总建面积约32.5万方， 2.2的舒适容积率，建筑密度为25%，绿地率达31%。项目规划35栋总高17层左右的小高层，产品面积约130-210㎡，是非常纯粹的高端社区。
作为常州首批高价地之一，花语江南的出现，为常州塑造了一个塔尖人士的社群样板。无论是社区内部的景观与配套还是社区规划实现的业主圈层打造，都独具领先性。随着天宁主城地价出现新高，花语江南以其超级抗打的产品力成为常州高品质生活的理想性价比选择。
花语江南预计6月20日南区首次加推，预计推售10、11、15、16四栋楼，面积涵盖130~220㎡。
10碧桂园·都市森林
✎开盘信息： 碧桂园·都市森林于5月5日推出1号楼，共推出160套，户型建筑面积为104㎡、150㎡，均价约14500元/㎡。
✎所属区域：武进区
✎开发商售价：14500元/㎡✎分析师指导价：15225元/㎡✎综合评分：3.64✎楼盘点评：碧桂园都市森林位于武进区凤苑南路东侧、稻香路南侧，距西太湖风景区仅两三公里，属于西太湖板块。西太湖之畔，集聚了常武地区最为宝贵的生态资源，164 平方公里碧波风景，赋予了这里“常州最生态且独具魅力的地方”之称。碧桂园都市森林，坐拥这一片自然与生态的馈赠——背依水杉，望湖而居。
碧桂园都市森林坐拥延政大道主轴、龙江路高架、常合高速、城际高铁 BRT公交、地铁5号线（规划中）等立体交通网，通衢全城。教育资源方面，滆湖科技幼儿园、星韵小学、武进高级中学等名校环伺。
项目自2019年11月首开以来，销售情况一路良好。作为常州低总价房源的代表，其性价比居高。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
瑞瑞
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